Council on Tall Buildings and Urban Habitat
 

年度回顾:2013年高层建筑趋势
竣工项目数量的小幅增长显示高层建筑发展的回升走势
2014年1月16日

报导:来自世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的Daniel SafarikAntony Wood
研究:来自世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的Marty CarverMarshall Gerometta
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芝加哥 - 种迹象表明,高层建筑项目竣工总数在2012-2013年之间的小幅增长显示高层建筑的发展回到在过去十年项目竣工数量每年增长的这一普遍趋势中。也许2012年,因较前一年同期数字减少的竣工数量,成为受2008/2009年全球金融危机全面影响的最后一年,因此我们在步入2014年时为高层建筑业的发展稍稍松一口气。
2013年竣工的最高的20座建筑。© CTBUH (查看大图)
与此同时需要注意的是,在2013年有73座200米(或更高)的建筑竣工。因此就200米(或更高)建筑的竣工总数而言,这一竣工数量使得2013年排名历史第二位。宏观地审阅2000年后摩天大厦的竣工总数后我们会发现,竣工数量是一直在增长的。自2000年至2013年,现存200米(或更高)建筑的总数由261座增至830座,增幅达到令人震惊的318%。从这一角度上我们可以自信地认为,2012年竣工数量(69座)的下降(相比2011年的81座)只是一个暂时的现象,而2013年对呈现整体上升走势而言更具有代表性。
2013年建成的最高建筑:迪拜马奎斯JW万豪酒店, 迪拜 © JW Marriott Marquis Hotel Dubai 2013年建成的最高建筑第4位:
Al Yaqoub大厦
,

迪拜
(CC BY-NC-ND) Bertrand Duperrin
2013年建成的最高建筑第6位: 地标大厦, 阿布扎比. © Holistic
当然,每一年就其本身而言都是非凡的。以下列出了一些在2013年创造的里程碑数据:
  • 就200米(或更高)建筑的竣工总数而言,2013年排名历史第二位。2011年的竣工数量为81座,2013年竣工71座的成绩紧随其后。
  • 包括 2013年在内,连续四年来每年都有9座超高层建筑建成。而这四年来竣工的36座超高层建筑几乎占据了现存超高层建筑总数(77座)的一半。
  • 全球范围内,在2013年期间竣工的所有200米(或更高)建筑的总高度为17662米,同样以史上排名第二位的成绩列于2011年的21642米纪录之后。
  • 在2013年竣工的73座高层建筑中,有12座(占总数的16%)跻身世界最高的100座高层建筑之列。
  • 连续6年中国每年竣工的200米(或更高)建筑的数量居世界第一,其中2013年竣工的37座高层建筑分布在22个城市中。
  • 2013年竣工的最高建筑是位于阿联酋迪拜市的马奎斯JW万豪酒店,高达355米。
  • 阿联酋连续两年在已竣工的排名前5的最高建筑中占据3席。
  • 凭借2013年建成8座200米(或更高)建筑,韩国高阳市首次引起全球摩天大厦业内的瞩目。
  • 自1953年起,欧洲第一次有2座建筑入围当年竣工的全球十大最高建筑。
  • 2013年巴拿马建成2座200米(或更高)建筑,进而将中美国家中本不多的高层项目总数增加到19。在2008年至2012年期间,中美地区没有一座高层建筑建成。
  • 而在2013年中建成的73座200米(或更高)建筑中,仅有一座位于美国——即纽约的百老汇路1717号
1960年到2015年期间每年建成的200米(或更高)建筑数量统计 © CTBUH (查看大图)
2013年期间建成的200米(或更高)高层建筑数量统计 – 左图: 以国家划分,右图:以城市划分 © CTBUH (查看大图)
2013年全球主要市场信息概览:

亚洲

亚洲在2013年以53座高层建筑的建成量(占全世界总数的74%)完全主导着全球高层建筑产业,超过2012年的35座(占全世界总数的53%)。目前全球最高的100座建筑中有45座位于亚洲。

中国依旧保持着其影响力。就整体而言,中国无可争议地摘取了2013年高层建筑建设业的桂冠——37座200米(或更高)建筑建成,超过2012年的24座。2013年中国所有建成的高层建筑的总高度为8876米,与2012年时的5823米相比,增长了52.4%。

2013年建成的高层建筑分布在中国的22座城市。其中深圳高层建筑的竣工数量翻了一倍(从2座增长到4座),证明了其成为摩天大厦建设最活跃的城市。紧随其后的是重庆和上海,分别有3座高层建筑竣工。南京、沈阳、苏州、合肥、天津、南宁、厦门和广州也都有2座高层建筑竣工。其中,合肥和厦门均是首次有高层建筑建成,其在2013年以前并没有200米(或更高)建筑。

2013年在中国建成的最高建筑为332米高的常州现代传媒中心

每年建成的200米(或更高)建筑数量统计 – 左图: 亚洲 (不包括中国和韩国). 数目总计: 126, 中图: 韩国. 数目总计: 47, 右图: 中国. 数目总计: 286 © CTBUH (查看大图)
韩国的高层建筑建成数量在亚洲地区排名第二,而这一数字主要归功于一个由八座高层组成的综合体项目投入运营。这个叫做Tanhyun Doosan”的项目,其副标题“城市之巅”恰如其分地形容了这一项目的特点。项目位于首尔市附近并拥有150万人口的高阳市,因此高阳市首次引起全球摩天大厦业内的瞩目,正如同许多中国城市在过去几十年来引起全世界的关注一样。
2013年建成的最高建筑第10位: 东莞台商大厦 (CC BY-NC-SA) Colt Group 2013年建成的最高建筑第24位:深圳证券交易广场© OMA + Philippe Ruault 2013年建成的最高建筑第47位: 建发国际大厦, 厦门© Gravity Partnership
中东

中东地区在2013年有12座200米(或更高)建筑建成,占全球竣工总数的16%。这一数字与2012年建成的16座建筑(24%)相比有所减少。

尽管去年的建成量主要归功于在沙特阿拉伯竣工的的一个由七座建筑组成的综合体项目“Abraj-al-Bait Endowment”,而在2013年阿联酋却成为主导性的力量,其高层建筑的建成数量由先前的5座增长到10座,这一数字在国家排名中仅在中国之后。从2008年起阿联酋的高层建筑竣工数目一直位列前四, 2010年起位列前三。而且连续两年,每年全球范围内最高的五座建筑中有三座都位于阿联酋。

迪拜和阿布扎比这两座阿联酋城市的竞争在2013年中依旧持续,分别有五座200米(或更高)建筑建成。自2008年以来,迪拜一直处在全球高层建筑竣工数量前五之列(2008年和2010年两次排名第一)。阿布扎比在2011年的高层建成数量一跃排名第三,而迪拜滑至第五,这是阿布扎比唯一的一次排名超过迪拜。
2013年建成的最高建筑第7位:Cayan大厦, 迪拜© SOM / Tim Griffith 2013年建成的最高建筑第33位:阿布扎比Gate Shams, 住宅大厦塔1,塔2和塔3由空中天桥连接 © Sorouh

迪拜在2013年收获两项桂冠——高355米的马奎斯JW万豪酒店2号塔成为“2013年建成的世界第一高楼”,以及高307米的Cayan大厦成为“世界最高的扭转大厦”(尽管这并不属于CTBUH制定的归类范围,但是仍然令人印象深刻)。

在阿布扎比建成的Gate项目凭借其连接四座大厦且富有表现力的空中天桥吸引了2013年CTBUH奖项评选委员会的注意,并最终入围中东地区最佳高层建筑的获奖名单。

欧洲

欧洲在2013年中建成的超过200米的高层建筑共有四座,进而超高层建筑(300米以上高度)也从原来的一座增至三座(第一座为2010年建成的莫斯科首都城大厦)。同时,这也是自1953年莫斯科“七姐妹”中的两座大厦(莫斯科国立大学外交部)建成以来,欧洲第一次有两座建筑(伦敦碎片大厦和莫斯科水星之城大厦)入围当年竣工的全球最高的10座建筑。

欧洲去年竣工的两座超高层建筑中包括了高达306米的碎片大厦,其不仅成为英国最高的建筑,也因着开发商在面对财政危机时、监管审查、历史保护、交通疏导等限制条件时的不懈努力而成为典范之一(任何地方都是如此,更何况是英国)。这些赞誉加上其在美学上的价值使碎片大厦赢得学会2013年欧洲最佳高层建筑奖。

339米高的水星城市大厦使俄罗斯成为欧洲之巅,而220米高的DC大厦1塔也使奥地利重新回到拥有“欧洲高层”之列(1999年建成的千禧大厦首次打破200米的限制)。
2013年建成的最高建筑第2位: 水星城市大厦, 莫斯科, 目前欧洲最高建筑 © Butyrskii Igor 2013年建成的最高建筑第8位: 碎片大厦, 伦敦 © Terri Meyer Boake 2013年建成的最高建筑第46位: DC大厦1号塔.
(CC BY-SA)
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美洲

北美地区在2013年建成200米(或更高)建筑的数量由去年占世界总数的6%降至1%。2013年中美地区的高层建筑竣工数量全部来自巴拿马。而南美地区在2013年没有200米(或更高)建筑建成。

国土面积较小的巴拿马在高层建筑建设上继续发力,其在2013年在巴拿马城建成两座200米(或更高)建筑,分别为267米高的Bicsa金融大厦和246米的Yoo and Arts 大厦。巴拿马运河的扩展和在城市热带滨海区域购置地产的热潮持续吸引在这个国家开发商业和居住地产的热情。巴拿马现在有19座200米(或更高)建筑,但在2008年以前这一数字为零。
2013年建成的最高建筑第15位:Bicsa 财富中心, 巴拿马市© Sky Films Panama 2013年建成的最高建筑第23位:Yoo and Arts Tower, 巴拿马市 © Jaime Justiniani 2013年建成的最高建筑第40位: 百老汇路1717号, 纽约市 © Tectonic Photo
美国,尽管最终只有一座200米(或更高)建筑建成(位于百老汇1717号的万豪中央公园万怡酒店),但重大建设项目的实施和大量新方案的提出使得纽约在2013年依旧令人振奋。

世界摩天大厦的舞台因着芝加哥和纽约两座城市之间数十年的争论在2013年暂时回到美国——学会高度委员会最终裁决新的世贸中心尖顶长度算入其官方总高度。但这座高541米的大厦只有等到2014年正式竣工后才能被列入世界最高的十大建筑(很可能会在短期排在第三位)。

每年建成的200米(或更高)建筑数量统计 : 美国. 目前数目总计: 164 © CTBUH (查看大图)

美国在摩天大楼的兴趣转向了在57大街和下曼哈顿区出现的一系列超薄超豪华高层住宅楼。在这些案例中,高宽比成为讨论的内容而非单纯的高度。但仍需要等几年才能看到这些“亿万富翁尖针”的建成。

值得注意的2013年中的空缺

在经历过一个蓬勃发展的2012年后,加拿大似乎在2013年稍作休息,并没有200米(或更高)建筑建成。但其在2012年建成了4座。

高层建筑市场繁忙但并不持续的澳大利亚在2013年没有200米(或更高)建筑建成,其在2012年建成三座。2013年澳大利亚大部分高层建筑的发展受限于设计方案和基地选址的激烈争论,其中墨尔本市表现得尤为突出。

在2012年建成世界第二高楼后,沙特阿拉伯在2013年似乎并未像期待中的有重要的高层建筑竣工,而是在为具有里程碑式重要意义的王国大厦的破土动工而蓄力。这座1000米高的建筑将在2019年竣工时成为世界第一高楼。
2013年的高层建筑——功能用途

CTBUH在过去的10年来一直在纪录建筑功能的变化,而过去的一年见证了几种功能延续的趋势。与建筑竣工的数量相比,建筑功能发展趋势更具延续性。这表明,比起其纯粹的高度和相关数字,高层建筑的构成和用途更加有意思,可能还更微妙。

在2013年中竣工的73座200米(或更高)建筑中,完全作为办公用途使用的建筑继续减少,由39%降至34%。而单一住宅用途建筑占据了2013年总数的30%。混合用途建筑由2012年的29%小幅增至30%。所有竣工建筑中有四座为酒店,占总数的5%(而2012年时为1%)。
以地区、功能和结构材料划分的200米(或更高)建筑© CTBUH (查看大图)
2013年的高层建筑——结构材料

混凝土依旧是全球范围内高层建筑的首选材料,比例占竣工建筑中63%。混合材料结构建设在2013年由原先的26%增长至32%,相比之下全钢结构建设所占比例却远远落后,仅有3%。而在1970年时,世界最高的100座高层建筑中90%都采用钢结构。

从中我们可以得出什么结论呢?——不同的建筑功能决定了不同施工基地的选址和楼面板的使用,在这些方面我们会有很多事情可做。例如,混凝土在中国比较容易获取,是主要的建筑材料,而中国又是2013年高层建筑市场最活跃的国家。混凝土可建成厚实的核心筒,且具有较小的跨度和稳固的刚性,所以需要划分出公寓单元的住宅或者酒店功能最适合使用。办公功能可能需要面积大的整块楼面板,所以使用钢结构更容易实现。由于市场上出现越来越多的混合用途建筑,在单栋建筑中同时使用不同结构类型的需求也在增加。
自1970年起,每年入选世界最高的100座高层建筑的数量统计。只有时间可以告诉我们未来哪一年有可能打破2011年有18座建筑入围的纪录。© CTBUH (查看大图)
2013年对全球最高的100座高层建筑的影响

虽然从高层建筑竣工数量的角度来说,2013年是非常成功的一年。但是入围世界最高的100座建筑的200米(或更高)摩天大厦数量却和过去几年的平均值并无太大差异。2013年中,有12座新建成的高层建筑入围全球前100之列,而在2012年却有13座。自1970年起准确保留记录以来,最成功的一年要属2011年,当年有18座竣工建筑跻身世界最高的100座建筑名单。
以地区、功能和结构材料划分的全球最高的100座建筑© CTBUH (查看大图)
世界最高的100座建筑名单的尾端出现一个有意思的现象,显示了当今高层建筑排位的稍纵即逝。位于巴拿马的284米高的Trump海洋俱乐部国际酒店大厦在2011年建成时被列入当时的世界最高的100座建筑,可是在2013年时却从名单中移除。2012年,中美地区281米高的Torre Vitri和首尔284米高的Three International Finance Center一起被列入全球最高的100座建筑,但两者在2013年从名单中消失。

从另一方面来说,1930年竣工的282.6米高、位于纽约市华尔街40号的Trump大厦(原曼哈顿银行大厦)在世界最高的100座建筑的名单中存在了83年之久,直到2013年才从这一名单中移除。Trump大厦的排位是当之无愧的——上一次该建筑被“超越”是在1930年:克莱斯勒大厦的“秘密塔尖”被算入总高度从而在最后一刻将Trump大厦挤到“世界第二高的建筑”。
上图:自2000年起每年建成的最高建筑。下图:每年现存的最高的50座最高建筑的平均高度和每年建成的最高的50座最高建筑的平均高度 © CTBUH (查看大图)
结语——并展望2014

公平地说,2013年是复苏的一年,并回归到一种相对“新的常态”,即摩天大楼建成数量每年持续增长的趋势。尽管这一年中并没有巨型高层建筑(600米或更高)建成,且有九座超高层建筑(300米或更高) 建成(相比2012年有一座巨型高层建筑和九座超高层建筑建成),但在规划阶段的项目数量并未减少,这说明许多国家也许都已从全球经济萧条带来的建设萎靡中走出。

2014年中,我们预计将会有65至90座200米(或更高)建筑建成。而2014年无疑会是令人兴奋的而且是建成数量持续增加的一年。以下列出了一些预期要发生的重要事件:
  • 2014年预期会有多达13座超高层建筑(300米或更高)建成。
  • 300米高的Torre Costanera大厦将在建成后成为南美地区最高的建筑同时也是首座超高层建筑。
  • 建造外形扭转的摩天大厦将持续成为2014年高层建筑的先驱力量——马来西亚吉隆坡的KKR2 大厦和土耳其伊斯坦布尔的Spine 大厦将引领这一建设浪潮。
  • 由扎哈.哈迪德设计、运用其典型的优美曲线造型手法的望京SOHO一号塔将于今年在中国北京建成。而在去年初就有了这一高层建筑综合体存在盗版的传言,当重庆美全22世纪大厦的设计方案揭晓时发现其与望京项目有着极高的相似度。大家都在密切关注“原版”能否先于“盗版”面世。
  • 上海中心大厦在2013年完成了混凝土核心筒的建设。这座最初预期在2014年竣工的高632米的建筑将拥有世界最快的电梯和创新的双层表皮和空中大堂。这座建筑的施工一直、并且会持续成为高层建筑业内最受瞩目的壮观场景之一。即使竣工日期延迟至2015年,现在看来上海中心大厦很可能会至少在一段时期内是中国第一高楼,而这取决于其竞争对手的施工进程——平安财富中心(660米)、武汉绿地中心(636米)、可能还有空中之城J220。
  • 根据内容存在反差的相关报道,中国远大集团的天空之城J220(高828米且全部采用预制模块施工的220层高的大厦),不能确定是否会取得预期的进展,也不能确定是否会在2014年竣工。但无论是哪一种情况,世界都会一直关注这一项目。面对同行和媒体的质疑以及官僚障碍,远大集团董事长张悦并未有所动摇,他郑重宣告项目会继续推进,目标是赶在王国大厦建成之前成为“世界第一高楼”。
  • 目标成为世界第一高楼、高1000米的王国大厦于2013年在沙特阿拉伯的吉达市破土动工。在2014年,行业将密切关注其地上部分的建设进展。设计灵感来自从地面直冲向天生长的一束植物,这一由三个侧翼构成的摩天大楼将高达167层,并耗资12亿美金。
  • 纽约新世贸中心大厦在2014年竣工时将以预期的、且具有象征意义的1776英尺(541米)的高度成为美国以及北美第一高楼。2013年CTBUH对此高度认定引起了全球媒体、芝加哥市市长Rahm Emmanuel和电视届喜剧演员Jon Stewart等各方评论——由此可见,当我们在2014年对此项目作“官方认定”时,还会引起广泛热议。
  • 位于纽约曼哈顿中城的首座“超薄”摩天大楼——206米高的One57大厦将在2014年竣工,对于57街上的其它拟建的七座类似的建筑起到了示范作用。
后记:数据上的困难

需要注意的是去年我们的预测过于乐观。

我们在2013年第一期的期刊中写到,“2013年高层建筑竣工总数很有可能将创新高,超过2011年的竣工总数”。然而这一预期并未实现,事实上,实际的竣工数量仅仅比我们预测范围的下线多三个。导致预测不准确的原因是多方面的,这表明了高层建筑信息收集中所固有的难题。

虽然我们仍然对拥有全球最精确的高层建筑信息数据库保持自信,但是诸如此类的“预测失误”提供了一个非常好的机会来解释我们做事的方式。为创建摩天大楼中心数据库,学会主要是通过会员和其他参与信息提交的人来直接获取数据。本文和其它《数字中的高层建筑》报告的撰写正是基于这个数据库。我们会根据建筑师提供的施工图、来自媒体的报告、与会员之间的人脉关系以及大量的网上论坛和博客上的信息来进一步确认信息的准确性。正如我们在撰写这篇报告时所做的,我们与这一长串上名单上的每一座高层建筑项目的代表直接联系,以确认我们所得到的数据和预计竣工日期的准确性。由于没有测量仪器可以从视觉上检测每座建筑的高度,所以我们利用我们所掌握的资源最大限度地确保了数据质量。

鉴于这种现实,最容易出问题的是以下几大方面:
  • 由于在建造这些令人惊叹的建筑时所投入的巨大财力和人力,很多消息来源会部分表现出夸大建筑施工、排名、或其它统计数据的倾向。我们并不是总能够独立地核实每一条信息。
  • 定性一座建筑是否“建成”的标准会带来理解上的很多困惑,CTBUH对于“建成”的定义是“围护材料完全覆盖、结构上和建筑上均已封顶、且投入运营,或至少部分可以投入使用(例如,“可以投入使用”并不非得要“已投入使用”)”。鉴于这些建筑作为政治和经济象征的重要性,有时会产生强烈的动机来过早宣布项目竣工(例如,还不到“正式开业”的阶段)。
  • 数据不总是及时提交。
  • 有时数据在提交时是不准确的,但是之后得到更正。
与过去几年一样,在今年的报告中我们对未来两年可能的建成总量给出了预测范围,例如竣工项目数量的最大值与最小值。2014年预计建成的200米(或更高)建筑有65到90座,超高层建筑(300米以上)有7到13座,没有巨高层建筑(600米以上高度)建成。2015年我们预计竣工总数会在70至105座之间,其中8-15座属于超高层(300米以上)。目前看来上海中心大厦预期在2015年竣工,其会是那一年唯一的一座巨型高层建筑。

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了解2013年建成的所有200米以上建筑的统计研究,请查看学会最新的 "数字中的高层建筑"
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2013年建成的200米(或更高)高层建筑

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