Council on Tall Buildings and Urban Habitat
 

 年度回顾:2012年高层建筑发展趋势
全球高层建筑建成量下滑,但预计2013年会上升
2013年1月9日
Kevin Brass, 公共事务经理; Antony Wood, 执行总监; 和 Marty Carver, 生产助理
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芝加哥 - 2012年全球高层建筑的建成量在最近六年首次出现下滑,造成这一现象的原因是2008、2009年的全球金融危机开始明显地对很多西方国家的高层建筑建设造成间接的影响。在2012年有66座200米以上的建筑建成,这一数字在历史上排第三位,但较2011年88座的建成数量还是下降了。由于某些施工中的项目延期或停滞,这一建成量略低于预期。然而由于一些预计2012年竣工的项目现在计划推迟到2013年和2014年完成,所以明年全球的建成数量预计会再次上升。

2012年竣工的最高的20座建筑。© CTBUH (查看大图)

这一年中出现的里程碑式重大事件:
•    沙特的麦加皇家钟塔饭店竣工后以601米的高度成为世界第二高楼。CTBUH将超过600米高的建筑定义为巨型高层建筑,所以这是全球第二座此类型的建筑。
•    2012年竣工的6座最高的建筑中有4座位于迪拜,这包括了世界最高的酒店建筑——355米高的JW万豪酒店.
•    世界最高住宅楼的头衔在2012年两度易主,这两座建筑都位于迪拜码头。
•    快速增长的中国在2012年建成了22座200米以上的建筑,占全球总数的33%。
•    麦加成为全球建成200米以上建筑最多的城市,这一年有5座竣工。
•    美国仅仅建成了2座200米以上的建筑,其中包括了位于俄克拉荷马市257米高的Devon 大厦。加拿大建成了4座200米以上的建筑,这一数字为历年之最。
•    2012年竣工的66座建筑中有12座挤进了世界最高的100座建筑的排名,由此可以看出仅仅一年的时间这一排名就变化了12%。

2012年竣工的最高建筑第1位:麦加皇家钟塔饭店,麦加 © Fauzia Andrini Kes / CTBUH 2012年竣工的最高建筑第2位:公主大厦 和迪拜码头 © Tameer Holding Investment 2012年竣工的最高建筑第6位:迪拜JW万豪酒店,迪拜 © 迪拜JW万豪酒店

算上2012年建成的66座建筑,全球200米以上的建筑总数几乎是2000年的三倍,截止到2012年底这一数字从263增长到756。最近西方国家在建设高层建筑方面脚步的放缓部分被中东和亚洲、特别是中国所弥补。2012年建成的200米以上的建筑中有35座来自亚洲,16座来自中东。相比之下,北美只建成了6座,其中美国这个曾经主导高层建筑发展的国家只有2座。

1960-2014每年200米以上建筑的建成数量 © CTBUH (查看大图)
促使这一增高的趋势继续向前发展有这样有几个因素。城市中心有限的可用土地使得土地价格攀升,这就促使开发商需要建造更高的建筑来收回他们的投资。包括中国在内的一些国家也正处于从乡村经济到城市经济的巨变中。另外,新的技术与建筑系统提高了高层建筑的效率,这也使开发商可以经济高效地开发更高的建筑项目。
世界最高的100座建筑在功能、地点和材料方面的统计 © CTBUH (查看大图)

然而,在某些城市中最大的影响因素是急速攀升的豪华公寓价格。在纽约,仍在施工中的 One57大厦的整层公寓在2012年的售价高达9千万美金。2012年建成的最高的100座建筑中有41座是用作居住使用。在2012年初,码头23号项目以393米的高度赢得世界最高住宅建筑的头衔。然而就在几个月之后,413米高的公主大厦竣工,夺走了世界最高住宅建筑的头衔。目前,全球四座最高的居住建筑都位于迪拜。
 
2012年竣工的最高建筑第13位:郑州绿地广场, 郑州. © SOM, Si-ye Zhang  2012年竣工的最高建筑第40位:重庆凯宾斯基大酒店,重庆 © Kempinski Hotels 2012年竣工的最高建筑第55位:明宇金融广场,成都 © MLA Architects

亚洲

中国

中国在2012年竣工的22座建筑分布在13座城市,其中广州市建成4座,因此可以被看做是最忙碌的城市。在2012年竣工的项目中,SOM设计的309米高的广州珠江大厦因其采用的节能措施而备受关注。这一项目运用风力涡轮为建筑提供能源,并采用了双层玻璃幕墙、辐射采暖顶棚、太阳能电池板、日光采集和地板下的通风系统等。

2012年竣工的世界200米以上的建筑:按国家统计 © CTBUH (查看大图)
中国会在未来几年里保持高层建筑的建设浪潮而不会放缓。目前还在施工中的项目包括三座全球最高的建筑:660米高的深圳平安金融中心、636米高的武汉绿地中心以及632米高的上海中心。另外,受到广泛讨论的由远大可持续建筑计划建造的838米高的大厦也即将揭开面纱,这一项目将采用预制系统。
每年200米以上建筑的建成量——左图:亚洲(未包含中国),总数为153;右图:中国,总数为249 © CTBUH (查看大图)
韩国
韩国是最近几年最活跃的建设者之一,但2012年仅仅建成3座200米以上的建筑。这一数字是自2008年以来的最低值,那一年韩国建成了2座。去年建成的建筑中最高的是位于首尔的284米高的国际金融中心三期。如今韩国已经拥有38座200米以上的建筑,这一数字位于中国、美国和阿联酋之后居世界第四位。韩国将继续建造新的高层建筑社区,其在2013年预计有9座200米以上的建筑竣工。
2012年竣工的最高建筑第11位:国际金融中心三期,韩国首尔 © Arquitectonica 2012年竣工的最高建筑第32位:海湾金融中心,新加坡 © Raffles Quay Asset Management Pte Ltd 2012年竣工的最高建筑第60位:成都华润万象城,成都 © Chris Eden, Callison
中东

迪拜
迪拜一直是建设高层建筑的重要市场,尽管在2008年后有很多对其发展将大幅下滑的讨论。2012年竣工的世界最高的6座建筑中有4座位于迪拜,这四座建筑的平均高度为385米。而相比之下,广州竣工的4座建筑的平均高度为310米,麦加竣工的5座建筑的平均高度为319米。拥有目前世界第一高楼——828米高的哈利法塔的迪拜在1999年以前没有一座200米以上的建筑。2012年的几个新项目是由迪拜政府计划开发的,尽管根据CTBUH摩天大楼中心的数据显示有25座400米以上的建筑已停滞或者已取消。


沙特阿拉伯

沙特阿拉伯并非以拥有大量的高层建筑而受人关注,但这一现象正在发生改变。2012年有7座200米以上的建筑建成,其中包括麦加皇家钟塔饭店。麦加是2012年全球建成200米以上建筑最多的城市,而钟塔饭店是Abraj Al-Bait综合体项目的一部分,这一项目包括了7座200米以上的建筑,其中另外有4座也于2012年竣工,包括265米高的ZamZam大厦和同样也是265米高的Hajar大厦。2012年建成的另外一个有名的项目是258米高的Tamkeen大厦,它是利雅得的第三高楼。

沙特阿拉伯目前拥有12座200米以上的建筑,但这一数字将会在未来几年翻倍。超过300米的建筑被定义为超高层建筑,利雅得现在有三座这样的建筑在施工,吉达有2座。这一在建数量的统计还不包括高达1公里以上的吉达王国大厦。王国大厦的施工预计将于2013年初开始动工。
2012年竣工的最高建筑第21位:Tamkeen大厦,利雅得. © Khatib & Alami 2012年竣工的最高建筑第34位:弓形大厦,卡尔加里 © Nigel Young, 福斯特建 2012年竣工的最高建筑第45位:狂欢度假村和赌场,大西洋城 © 哈曼集团
美洲

加拿大
加拿大已经成为高层建筑发展的一个热点区域。2012年加拿大有4座200米以上的建筑竣工,其中包括了277米高的位于多伦多的特朗普国际大厦酒店。引人注目的项目还有位于卡尔加里237米高的弓形大厦,其采用了独特的斜肋构架结构体系。

但高层建筑发展最核心的地区是多伦多,其目前有15座150米以上的建筑在施工中,这一数字在西半球所有城市中是最多的。由于城市正在寻求建造新的城市中心区,所以全部5座施工中的200米以上的高层建筑都将作为住宅使用。多伦多很可能在2015年前拥有44座150米以上的建筑,而在2005年这一数字仅为13。

然而多伦多并不孤独。温哥华和卡尔加里也正在变得更高。到2015年底以前,加拿大150米以上的建筑数量有望达到73座,这比1995年的26座几乎增长了两倍。
每年200米以上建筑的建成量:美国,总数为164 © CTBUH (查看大图)

美国
美国曾经是摩天大楼发展无可争议的领导者,现在却大幅下拉每年200米以上高层建筑的建成量统计图表。2012年,美国只有两座高度超过200米的建筑竣工,为首的是坐落于俄克拉荷马市高257米的Devon总部大厦 ,而它的高度却仅仅排名美国高层建筑的第38位。高层建筑增速放缓很大程度上归因于经济危机以及上一轮建设热潮后的低迷状态,那次建设热潮给很多城市留下了大量供过于求的办公空间。

但有迹象表明美国正在开始重新建设高层建筑。除了世贸中心的重建以外,纽约还有几个在建的高层项目,包括高426米的高层住宅公园432号和高306米的住宅酒店综合体项目One57。在旧金山、洛杉矶和西雅图同样有很多正处于规划阶段的高层建筑项目。然而只有6栋200米以上的建筑预计将于未来几年里建成,这还是和我们曾经看到的美国建筑的建造状况相差甚远。

 
上图:自2000年起每年建成的最高建筑。下图:每年现存的最高的50座最高建筑的平均高度和每年建成的最高的50座最高建筑的平均高度 © CTBUH (查看大图)
 
结论
尽管在2012年
建筑建成量的增度减慢了,但并没有迹象表明高层建筑建设的整体发展放缓。随着2012年即将结束,整个行业正处在新一轮高层建筑发展的关口。在全球总共有437座200米以上的建筑在建。 2013年高层建筑的建成总量有望超过2011年从而创造一个新的纪录。

除此之外,对更高建筑的追求仍在继续。在所有在建的项目中,有59个将加入世界前100名最高建筑的行列; 其中8座建筑将很有可能进入前10位。同时还有10座高度超过500米的建筑在建,包括3座高度超过600米的巨型超高层建筑。

尽管受到经济危机的影响,高层建筑的建设依然是世界快速发展的城市中心区重新焕发活力的一个重要推动因素,特别是在亚洲和中东地区体现得更为明显。与此同时,欧洲、南美和非洲的很多城市正在寻求垂直发展,而相对较小的市场如巴拿马城和阿布扎比仍在继续建造大量的项目。为满足人们
生活和工作的需求,建设高效、高密度的街区正在把城市天际线变得更高,而且没有迹象表明那些因素会在短期内减弱。
 
了解2012年建成的所有200米以上建筑的统计研究,请查看学会最新的"数字中的高层建筑"

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